全国人大代表宗庆后谈楼市调控。(特邀摄影 单启宁)

杭州网3月4日讯 “大城市的房价，就算下降一半，普通工薪阶层还是买不起。”

谈起楼市调控时，全国人大代表、娃哈哈集团董事长宗庆后表示：在中央和地方各级政府的有力调控下，大部分城市房价上涨过快的势头得到了有效的遏制，但仍解决不了刚性需求的问题。

宗庆后建议，针对不同的刚性需求群体，建立阶梯式的供房制度，而够房100平米以下免税费，房价以经济适用房为标准。

针对不同人群　建立阶梯式的供房制度

在楼市调控的大背景下，房地产行业几乎停滞发展，但与此同时有刚性需求的人依然买不起房，大量的住房闲置，房地产商面临倒闭，银行坏账凸现。

为此，宗庆后建议，针对不同人群，建立阶梯式的供房制度，解决人们的住房问题。

对于刚参加工作，收入不高的工薪阶层，提供50-60平方的廉租房，月租金控制在月收入的10%以下，或者以房屋按照15年期限折旧的标准收取租金。

而对于工作一定年限之后、收入已逐步提高有一定经济实力的工薪阶层，则提供90-100平方的经济适用房，价格应以每月还贷金额为夫妻二人月收入的20%、15年能还清本息的价格为好。

对于事业有成的高收入群体，购买商品房可以不限面积、不限房价，但必须是用自有资金，不得贷款，而且要将原有经济适用房退还才能购买。

购房100平方以下免税费房价以经济适用房为标准

宗庆后称，要降低土地成本，减免廉租房、经济适用房免除一切税费，降低建房、购房的银行贷款利率，限制房地产开发商的暴利，利润超过10%的部分应全额征税。

而对于如何解决当前存量房产的问题？

宗庆后建议，将100平方以下的房产采取政府免税费、银行免利息、开发商保本的方法，将房价调控到经济适用房的水平，供应无房户购置居住，银行可给予低息贷款。

对于超过100平方以上的住房，则放开限购令，让有钱人去买，消化这部分房产。但是，对这部分房产购买者，不予银行贷款。

同时，应鼓励投机炒房者将闲置房屋拿出来出租，既解决闲置房屋，通过出租来回收一定成本，又解决刚性需求者的住房问题。租金超过额定金额部分应全额征税，在额定费率内则全额免税。