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      央行出乎市场预期放松了房贷政策。这份“认贷不认房”的新政一出,有人欢喜不已,有人坐立不安,也有人举棋不定。从开发商到购房者,再到银行,房贷新政出台的这十余天里,演绎出了许多欢喜悲愁的众生相。楼市松绑,牵动着谁的心?新政一出,又能拯救谁呢?
 
    根据《央行、银监会进一步做好住房金融服务工作的通知》,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
    “力度大”、“超预期”是许多媒体报道及评论文章所共同提及的。在早前传闻限贷将松绑时,就已有评论文章认为“认贷不认房”会是2008年以来“最强的房地产救市政策”。
    值得注意的是,本次央行出台的《通知》实际上已终结此前对购买第三套住房禁止贷款的规定。《通知》指出,在目前未实施限购措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,银行可审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

    购房者:该不该买房?  
 
“刚需客”喜忧掺半
    原本想在年底看看房价走势再做决定的北京市民陈女士,在贷款新政发布后,从10月3日开始连续看房4天,最终买了一套57平方米的两居室,总价比8月份时还涨了10万元。南京的王女士则“天天盼着银行利率下调”。王女士说:“央行政策一出,第二天我就去售楼处买房了。”可是2万定金交出去,王女士的心也没放下:“今天接到售楼员的通知,让我赶快过去签购房合同。这银行利率优惠还没下来,现在就要签,万一没拿到优惠,我不亏死?”
房贷新政转向支持投机需求?
    另一方面,一些人把新政的效果预期,新转向支持投资、投机性购房。评论称,新政的关键点在于:对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。这等于把此前的“第二套及以上住房首付款60%,利率在基准利率上上浮1.1倍”的限贷政策彻底取消了。不过,出于楼市价位偏高和供求关系的影响,房贷新政难以扭转房地产市场预期。
    重回“黄金时代”?  
房企眼中的“及时雨”
    网络上流传着恒大、绿城、绿地等多家房地产商的“内部涨价文件”,虽然被这几家房地产商否认了,但有业界人士称,这是一种营销手段——真假已经不重要,关键是给外界传递了下阶段会涨价的重要信号。蛰伏已久的开发商们,一边趁着利好走量,另一边又期待着疲软已久的房价能重振雄风,房贷新政俨然成了开发商眼中的“及时雨”。
涨价?别好了伤疤忘了疼
    在收获政策福利“大礼包”后,此前高喊“以量换价,诚心卖房”的开发商不见了踪影,取而代之的是在微信散布“涨价文件”消息,企图重夺楼市话语权的一群人。他们没能领略到此次“央妈”帮他们去除库存的良苦用心,全然忘却此前“楼市低迷”时的疼痛。其实,楼市经过这一阶段的调整期后,许多开发商从库存到资金都面临着巨大压力,较长时间的成交低迷也很难将市场观望的迷雾迅速散去。可以说,虽然新政已出,但市场回暖的基础依旧薄弱,那些企图借机涨价的开发商,实在有些“好了伤疤忘了疼”。
 
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策划、编辑:沈涛