借鸡生蛋，“异想”如何赢得“天开”

一个是背靠半山群脉的丁桥镇，一个是位于城东钱江新城的市民中心。在12月份前，也许这两个地方还是一条没有交集的平行线，但现在，“智慧产业”这块吸铁石正将她们慢慢靠近，不久的将来更会迸发出更多火花。

为什么这么说？因为就在前不久，丁桥镇花费3000余万在市民中心租下一幢26层高、面积3.7万方的写字楼，专门签约引进了腾讯产业园和乐创总部产业园。

一个镇，为什么愿意花重金去市民中心租一幢楼？这背后是怎么样的谋篇布局？

“这是丁桥镇‘腾笼换鸟’策略中的其中一个方面。”丁桥镇党委书记胡秋腾说，丁桥镇是杭州唯一一个镇级“智慧城市”试点，作为“智慧城市”试点，必然要把智慧产业做起来，并将智慧运用推广出去。

其实，在此之前，丁桥镇已经在实施“腾笼换鸟”策略，200多家工业产业园全部夷为平地，取而代之的是东部软件园等信息科技产业园。目前，东部软件园一期创新孵化园已经引进了中正电子等35家科技企业入驻，等到明年，阿里系企业——菜鸟网络也将入驻杭锅总部地块，在此建一个物流基地。

在抓园区经济方面，丁桥镇主要是想引进一些BAT著名互联网企业，而所谓的BAT就是指百度、阿里和腾讯。

“为了引进这些企业，就得拓展空间，但在原地新建大楼时间太紧，再加上大公司要求高，注意公司形象。所以，我们决定跳出丁桥，在市民中心租下这幢最具竞争力的楼，打造成腾讯产业园，继续发展智慧产业。”胡秋腾透露，与百度公司的合作项目目前也正在洽谈中。

记者了解到，丁桥镇租下的是市民中心D座，一年租金3000余万，租期为10年。

这么高的租金，回报率会有多少呢？“以腾讯为龙头的产业园，今后将形成一条产业链，中小企业在其中更容易做大做强！而企业做强了，意味着我们收获的税收也高了。”胡书记说，从今年年底起，企业会陆续进驻产业园，预计第一年整幢楼将有2-3千万的税收，第二年达到4-5千万税收。

杭州腾果网络科技有限公司是入驻腾讯产业园的其中一家企业，火爆的“结邻公社”微信公众号就是腾果研发的。

“那里工作环境好，空间大。产业集聚后，公司的发展空间也更大了。”公司负责人说，对中小型企业来说，只要有好的项目，资金方面不是问题，因为产业园内还有很多风投企业，他们会给好项目提供资金支持。另外，如果碰到技术上的问题，上下楼跑一下就可以解决，专业的技术指导就在“家门口”，这些都是吸引他们入驻的重要因素。

江干区招商局楼宇办主任朱鹏：

江干区的楼宇分布不平衡，基本都集中在钱江新城，而像丁桥、彭埠等离市区较远的乡镇却很少有。但是，钱江新城的楼宇很多都空置着，一方面造成资源浪费，另一方面，那些没有楼宇的乡镇又没法引进一些更知名的企业。

“借鸡生蛋，租楼生财”可以说是当前这些乡镇招商引资的破局之策。今年11月份时，江干区推出“楼宇资源共享”政策，鼓励乡镇到钱江新城租楼，推出的第一波就是市民中心的3幢楼。不仅仅只有丁桥来“筑巢”，还有彭埠镇，但丁桥是最先下手的，租期也最长。目前来看，收到的效果也很不错，引进了一批高端的科技产业。可以说，在打造“智慧城市”的进程中，丁桥镇的步伐已经迈在了全区前列。