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杭州出台房产新政“杭十条” 力促房地产健康发展
     2月29日,杭州正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》。
     根据杭州市房地产市场形势,结合“成交量高、库存量高、房价整体平稳,但区域分化明显、结构分化明显”的特点,《通知》在优化土地供应、推进住房保障货币化、促进住房消费、发展住房租赁市场、鼓励房企转型发展、优化发展环境等方面,推出了导向性与操作性相结合的十条措施。
    《通知》提出,要进一步完善库存商品房消化周期监测机制,精准把握土地出让的区域、结构和时序。
    具体为,对于商品住宅供应明显偏少、房价上涨较快的区域,加大商品住宅用地供应;对商品住宅供应明显偏多或在建住宅用地规模过大的区域,适当减少或暂停商品住宅用地供应;对于非住宅库存明显偏多或在建非住宅规模较大的区域,严格控制商业办公用地供应。
 
 
 
和老百姓直接密切相关的3条政策
     1. 暂停受理经适房申请,暂停新选址建设经适房、公租房
    
这意味着杭州进行了16年之久的经适房制度退出历史舞台。
    2. 公积金贷款放宽
     允许杭州区域外缴纳公积金的购房者,在杭州申请异地公积金贷款。
     二手房房龄加贷款年限由40年延长为50年。
     最低首付款比例降到20%。
     3 契税、营业税政策的落地
    契税和营业税政策落地,鼓励购买改善型需求的二套房。 对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例降至人民银行、银监会允许的下限,鼓励给予个人住房贷款优惠贷款利率。
     4 优化土地供应
    要对土地出让实行统一管理,市区范围内经营性用地(不含工业用地)出让方案需报市政府同意后实施,统筹安排土地供应计划。
    对于商品住宅供应明显偏少、房价上涨较快的区域,加大商品住宅用地供应;对商品住宅供应明显偏多或在建住宅用地规模过大的区域,适当减少或暂停商品住宅用地供应;对于非住宅库存明显偏多或在建非住宅规模较大的区域,严格控制商业办公用地供应。
    5 住房保障货币化推进力度
    对国有土地上的房屋征收,鼓励全部实施货币化安置。 对集体土地上的住房补偿,原则上实施“1+X”综合安置办法,鼓励全部货币化补偿安置。 要求棚户区改造项目的货币化安置比例原则上不得低于50%。 提出市本级全面实施公租房货币补贴制度。
 
 
     6 落实配套
    严格执行配套设施与住宅建设项目统一规划、同步建设、按规定交付使用,进一步加快配套教育、医疗卫生、文化体育、社会服务等公共设施建设。未落实地块周边配套设施的不予安排土地出让。
     7 允许在四县(市)购房入户
    在桐庐、淳安、建德、临安四县(市)购买商品住宅(含二手房)的人员,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母,可以在当地申请登记常住户口。
     8 发展住房租赁市场
    完善购租并举的住房体系,搭建住房租赁信息服务平台。 鼓励个人或机构购买库存商品住房开展租赁业务。鼓励有条件的企业、其他社会机构、个人购买库存商品房,并转型为众创空间、养老、文化、体育、旅游等设施。
     9 优化房地产业发展环境
    房地产业对保持我市经济社会持续健康发展具有重要意义。各级各部门要切实消除房地产项目审批、建设与融资过程中的障碍。减轻房地产企业负担。进一步优化服务环境。 鼓励支持房地产开发企业通过兼并重组、股权收购等形式做大做强。鼓励房地产开发企业持有商业办公物业持续经营,实现转型发展。
    10 加强房地产市场监测和动态调控
     相关部门要加强对全市房地产市场的监测和评估。有关区、县(市)政府(管委会)要结合本地实际,出台和完善相关政策措施,确保房地产市场健康稳定发展。
 
 
 
     2015年底,中央经济工作会议正式确立房地产“去库存”基调,各地房地产宽松政策随后接连出台。“支持农民进城购房”也成政策着力点,不过,《经济参考报》记者了解到,这些措施虽然在一定程度上提振了市场信心,但依然面临诸多现实的“尴尬”,这包括一些地方人口持续外流,楼市价格高企等。业内人士指出,未来楼市去库存难度仍然较大,且风险系数不断提升。
 
分城施策对症下药
     市场人士建议,政府宜鼓励房地产企业开发适销对路的产品,并通过完善周边配套;及时取消过时的限制性措施,促进租赁市场专业化;因地施策进行房地产调控。
    此外,上述人士还提出,应及时取消过时的限制性措施。胡景晖表示,鼓励发展房屋租赁市场,需要突破涉及多个部门的政府审批和政策瓶颈。
一线城市:或加速政府紧缩政策
     新年一过,一线城市房地产市场仿佛打了兴奋剂,进入高烧模式:裹被子彻夜排号,开发商及房主坐地涨价,日光盘、地王等现象屡见不鲜。业内人士表示,契税、营业税减免等新政不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的一线楼市,另一方面,中介、开发商、舆论的配合再次成为了房价上涨的推手。因此,一线城市房地产调控政策短期内收紧在所难免。
 
二三线城市:出台楼市新政去库存
     新年伊始,为稳定经济增长,各地政府纷纷出台房地产去库存政策。日前,山东省发文称将通过建立购租并举的住房制度大力发展跨界地产,鼓励引导农民进城购房等举措,实施房地产去库存行动。中原地产首席分析师张大伟认为,新年各地在密集发布去库存政策,预计两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策,整体来看,房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。
 
 
新房市场:购房者十分钟下单
     购房者对于市场预期的变化,非常明显地体现在了杭州楼市中。
    据快房网(kfw001.com)K指数研究室统计,刚刚过去的一周(2月22日-28日),杭州市区商品房成交2805套,较此前一周(1177套)大幅增长138%。整个2月(截至昨日17时),杭州交出了成交量达5134套的好成绩,创下了历史同期新高。
    房价方面也是“水涨船高”。国家统计局最新发布的1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示, 70个大中城市有38个城市房价出现环比上涨。其中,杭州新建商品住宅价格环比上涨0.9%,同比上涨7.1%,已经连续10个月上涨。上周六,据快房网观察员了解,有购房者在看房过程中,从付定金到签订认购书,十分钟就下单买了一套房。
 
二手房市场:上周成交环比上涨116%
     不仅是新房市场升温,连一向温吞的二手房市场也有了明显起势。 据中介公司统计,在近一周时间内,杭州二手房房源和客户量都有大幅度增加,涨幅超过20%。同时,客户的看房次数也明显增加。随之出现的业主涨价情况,也频频出现。
3月楼市:或迎“普涨” 不少楼盘涨幅达千元
     进入3月,杭州楼市将迎来真正的开盘潮。据不完全统计,3月开盘楼盘或达40余个。面对持续走强的行情,多数楼盘动起了涨价的念头。 “上周单价已经涨了500元/平方米,现在一期基本售罄,最后两幢很快加推。”万科世纪之光的工作人员称。在透明售房网上,该项目还有300多套可售房源,过去7个月里成交均价从18156元/平方米缓慢攀升至20168元/平方米。同样热销的顺发美哉美城也悄悄地涨了,近5个月成交单价涨了3000多元/平方米。目前该项目仅几十套在售房源,据称将在4月推出新房。
    面对楼市行情走强,也有开发商比较理性。“市场才刚刚起来,开发商首先要保证正常去化,合理定价。从量变到质变都有一个过程,目前来说要先保证市场交易的火热延续。”杭州某品牌房企营销负责人说。
 
 
 
新《城市房屋使用安全管理条例》今起实施
     新修订的《杭州市城市房屋使用安全管理条例》正式施行,其中特别以法律的形式对建筑幕墙检查进行规范。《条例》明确了房屋所有权人是房屋使用安全责任人。对于建筑幕墙,规定房屋使用安全责任人自建筑幕墙竣工验收合格并交付使用之日起,至少每十年对建筑幕墙进行一次安全性检测鉴定。若出现安全隐患情形,应当及时进行安全检测鉴定。
契税下调对二手房影响更大
     19日,财政部等多部门发文通知,宣布自2016年2月22日起下调房地产交易环节契税、营业税。关于契税政策,新政指出,自2016年2月22日起,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。在此之前的政策是,首套购房90平方米以下的普通住宅是1%的契税,90——140(140或144,各地不同)平方米的是1.5%的契税,非普通住宅3%的契税。购买二套房,不管普通还是非普通住宅契税都是3%。
 
主城区6个申报点可以办理
     主城区契税、营业税申报点:
    直属分局办税服务大厅(杭州市庆春路155号中财发展大厦一楼 87241111)、驻杭州市市民之家申报点(杭州市新业路311号二楼 87008271)、驻杭州市房产管理局房产办证大厅申报点(杭州市平海路39号平海大厦三楼 87921091)、驻杭州市滨江区人民政府江南办事大厅申报点(杭州市滨江区人民政府江南办事大厅 87702454)、驻杭州市西湖区行政服务中心申报点(杭州市竞舟路228号西湖区行政服务中心二楼 87396093)、驻杭州市房产管理局产权登记城北分中心申报点(杭州市香积寺路195号 88233667)。
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策划、编辑:许佳炜