买房的、卖房的、观望的，都注意啦！政策可能又要变了！

就在昨天，市政府第58次常务会议，研究并原则通过了《关于进一步促进房地产市场健康发展的通知》。

根据今天的《杭州日报》报道：

这份拟出台的通知，将主要从优化土地供应、推进货币化安置、加强住房公积金保障、促进住房消费、发展住房租赁市场、鼓励房企转型发展等方面，提出导向性与操作性相结合的政策举措。

其释放的信号，从会议指出中也可见一斑——主动出手推动去库存工作。

目前，这份通知还未正式出台，解读组先就（送审稿）变化比较大的内容透露一二。

暂停新选址建设经济适用房

《通知》（送审稿）提出加大住房保障货币化推进力度，并提出了量化要求

1 对国有土地上的房屋征收，鼓励全部实施货币化安置

2 对集体土地上的住房补贴，原则上实施“1+X”综合安置办法，被补偿人可选择一套实物安置房，其余安置面积实行货币化补偿，鼓励全部货币化补偿安置

3 棚户区改造项目的货币化安置比例原则上不低于50%

4 市本级全面实施公租房货币补贴制度，暂停新选址建设经济适用住房、公共租赁房，暂停经济适用住房保障申请受理。

可申请办理公积金异地贷款

此次《通知》送审稿中，变化比较集中的还有住房公积金政策。

1 进一步放宽公积金贷款条件，对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市购买自住住房，可申请办理公积金异地贷款。

2 支持职工使用公积金贷款购买二手房，二手房房龄加贷款年限总和限制从40年放宽到50年，最低首付款比例降到20%

允许在四县（市）购房入户

这是一条新政策，主要是考虑到现在去库存的压力最大的是四县（市），也是落实中央城市工作会议精神和浙江省户籍制度改革的一项探索。

1 在桐庐、淳安、建德、临安四县（市）购买商品住宅（含二手房）的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可以在当地申请登记常住户口。

2 杭州市区继续执行现行的购房入户政策

交易环节契税、营业税新政如何落地

2月19日下午，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，2月22日起执行。此次《通知》（送审稿），也就落实该新政提出明确要求。解读组为你找来了一份详细图解——（图来自链家）

主城区、余杭、萧山二套房界定有差异

新政的出台对于市场的刺激是明显的，但其中关于怎么界定二套房这一概念，成为大多数市民最关心的问题。

此前，都市快报记者曾咨询了相关部门，得到的回到是，不同区域对于政策的相关规定有所差异，大致可以分为以下几种情况，仅供参考。

第一种，在杭州市区有房产的购房者，如果在余杭区再次购房则算作首套房。

第二种，购房者在余杭区或者萧山区有房产，得看情况，以税务部门查询结果为准。

第三种，在杭州市区有房产的购房者，如果在萧山区再次购房则算作二套房。