杭州网讯 9月27日傍晚，杭州楼市再度放出重磅消息——9月28日起，上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。这是杭州出台的对外地户口限购、土地拍卖新政等楼市降温措施之后的又一强力举措。

    新政速递：首付从3成提高到5成 暂停购房入户

    记者从杭州市房管局了解到，在购房入户政策方面，明确自2016年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。

    在公积金贷款政策方面，明确自2016年9月28日起，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。

    在商业性住房贷款政策方面，明确自2016年9月28日起，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。

    今年1-9月 首付比例5成以下占比很高

    9月19日，杭州对外地人实行“限购”政策；9月26日，杭州土地出让规划调整。而9月28日，杭州又将限贷，暂停买房落户！浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为，在房地方市场日益非理性，面临风险的形势下，进一步出台抑制性调控政策很有必要。提高二套购房首付比例与提高土地购置条件一样，有助于抑制投资冲动，促进市场回归理性。

    此次楼市调整，主要调整了贷款二套房的首付比例。据了解，今年1-9月，在杭州市区购买商品住房的购房者中，使用贷款购房的比例高达86.1%，为近年来的最高纪录。而使用贷款购买商品住房的购房群体当中，首付比例在5成以下的占到76.2%，占比较高。

    杭州透明售房研究院院长方张接认为，此前较低的贷款门槛催生了较大的购买力，此次二套房首付比例提到五成，将会对较大一部分购房群体产生实质影响。

    业内人士：新政将降低外来投资性购房比例

    过去我们说，有房就能落户。但从明天起，想落户杭州需要换种方式了。

    根据现行的政策，购房者为非杭州市区户籍人员，在上城区、钱江新城区域内购买单套住房总价达100万元以上(含100万元)，江干、西湖、滨江、下城、拱墅购房单套总价80万元以上(含80万元)，即可落户杭州。

    明天起，杭州全面暂停购房入户政策。杭州双赢置业机构总经理章慧芳认为，杭州此举无疑是想遏制前期很多想打擦边球的外地购房者进行多套投资购房，杜绝他们通过买一套购房入户后进一步达到不限购的可能性。“前期温和的政策不足以使相对疯狂的楼市降温，要想对整个房地产市场起到威慑作用，还是需要政策加码，打组合拳。”

    方张接也表示，在杭州已经实施对外地购房者局部限购的情况下，购房落户的暂停有利于进一步封堵政策空隙，进一步降低外来投资性购房比例。“短时间内连续出台限购、限贷、停止购房落户等政策措施，能缓解短期市场过热的压力，相信政策的叠加效应和积极作用也会逐渐凸显出来。”