最近，似乎每一场展望城市未来的会议之后，都会有一场重磅的土地拍卖。继2月21日召开的杭州大城北地区规划建设工作推进大会之后，3月1日钱投集团召开了2019年度媒体研讨会。

会议透露，今年要加快钱江新城2.0建设，确保亚运会前，钱塘江北岸钱江新城二期初步呈现城市骨架结构和空间形象。颇似《流浪地球》中“杭州地下城”的连堡丰城工程、江河汇城市综合体等项目均包含在内。

今天，在与钱江新城2.0板块仅一路之隔的艮北新城，一宗住宅用地以42.82%的溢价率，27531元/㎡的成交楼面价被杭州鹏元投资管理有限公司竞得。

牛田地块416938万元成交

溢价率再创近半年杭州纯宅地出让新高 

这宗位于艮北新城内的杭政储出[2019]2号牛田单元R21-07地块于今天上午9时45分正式开始竞价。地块出让面积65845㎡，容积率为2.3，需配建10%的公租房，面积大约15144㎡。

地块起拍价291938万元，折合楼面价19277元/㎡，最终成交总价为416938万元，其成交楼面价已与相近的金科钱塘博翠地块处于同一水平，42.82%的溢价率更是超过了上周出让的良渚新城宅地，再创近半年杭州市区纯宅地出让新高。

建设中的艮北新城 黄煜轩/摄

相比金科钱塘博翠地块，今天出让的牛田单元R21-07地块更靠近七堡地铁站，与艮北新城内部商业、教育配套设施的距离也更近。九和路在地块的北侧，越秀招商天悦江湾项目在地块东侧，而艮北新城内的大型楼盘地铁绿城杨柳郡与地块只隔了一条九和路。

由于艮北新城目前还处于大规模的建设中，地块附近的多个项目均处于施工状态，因此地块附近的几条街道上显得有些脏乱，时不时还有大型工程车辆经过，发出巨大的响声。

牛田单元R21-07地块地块位置示意图 黄煜轩/制图

不过，相比前几年的荒凉景象，近些年随着地铁绿城杨柳郡、世茂茂悦府、招商雍和府、交通晓时代等多个楼盘相继建成，艮北新城的居住氛围越来越浓厚。新城内目前已有澎致小学、夏衍中学、澎博小学（澎雅校区）、杨柳郡商业街等配套设施。

未来，招商越秀公园1872、越秀招商天悦江湾等项目也将配建相应的商业配套设施，新城内还计划建成作为文体配套设施的中央文体公园。

全面4万+的艮北新城

将受到钱江、城东两大新城利好辐射 

记得在几年前，市民往往会把当时新房均价在20000元/㎡的艮北新城视为主城区的价格洼地板块。随着杭州楼市行情的一步步升温，艮北新城的价格也在这几年内跳跃式地向上蹿。

据我爱我家、链家等多个中介平台综合数据显示，艮北新城近三月的二手房成交均价为40039元/㎡，较几年前已涨了一倍。新房方面，招商越秀公园1872、越秀招商天悦江湾等楼盘近期推出的新房房源预售均价都在40000元/㎡以上。

艮北新城内重要配套——七堡地铁站 黄煜轩/摄

而今天出让的牛田单元R21-07地块和先前出让的金科钱塘博翠地块、越秀艮北R21-05地块，利用保本房价=(楼面价x1.07+6000)/85%进行计算，并结合地块的一些配建要求，保本房价都突破了40000元/㎡。

看来，曾经主城区价格洼地艮北新城，即将全面进入房价4万+的时代。

然而，当钱江新城一路向东发展，二期内连堡丰城工程、江河汇城市综合体、沿江景观带、空降主城区的“世外桃源”——钱唐农园等项目建成后，其所产生的利好有望穿过艮山东路，到达艮北新城，使拥有较强居住功能的艮北新城与钱江新城2.0形成优势互补，助力价值提升。

连堡丰城工程规划示意图 图/钱投集团

除了钱江新城2.0，未来艮北新城还有望与城东新城产生较好的融合效果。目前使艮北新城与城东新城分隔的沪杭甬高速公路，正在进行提升改造，原本的坡型路基将改造为上层高架快速路、下层地面道路的形式，这不仅能使两个新城的交通更顺畅，在道路规划、城市面貌甚至市民心理等方面，都能起到推动融合的效果。

包含火车东站东广场、华润中央车站广场以及有望入驻的上海进博会杭州分馆等项目，将成为城东新城某划打造的进口商品“一街一中心”组成部分。艮北新城有望受到这些项目的利好辐射，居民也将因此受益。