改出新空间，助推产业升级

    在山南创意产业园，一批创意设计达人的到来，曾让那些弃之不顾的老厂房旧仓库，重新焕发了生机，文创产业也随之风生水起。

    而如今，散落在上城街头的一处处老旧厂房，借着“三改一拆”的东风，植入了创意的种子，正经历着“化腐朽为神奇”的蜕变。

    水门南弄3号，一大片斑驳的老厂房孤零零地矗立在那里，与周围的居民楼略显得格格不入。原杭州绣品厂的招牌仍挂在墙上，只是字迹已模糊不清。听看门的中年汉子说，这里已经废弃多年了。

    很快，这批老厂房将重获新生。前不久，紫阳街道通过招投标等程序，成功引进了上海锦和集团，准备对这个老旧厂区进行投资改建。这里将改建成越界·杭州创意园。在保留原有工业建筑独特风貌的基础上，园区建筑融入现代设计元素，营造出别具一格的挑高LOFT办公空间和多样化的房型，主要户型为100㎡—300㎡范围。园区发展定位为IT、创意设计、文化创意等产业领域。目前，越界·杭州创意园处于规划改造阶段，预计今年10月投入运营。

    今年上城区共有5个旧厂房改造工程，目前已启动了3个。杭州卷烟厂目前已完成厂区整体搬迁，望江指挥部正在积极与之对接，尽快将其改造成一个集酒店、购物、娱乐、美食、休闲、换乘于一体的国际化旅游综合体；中策橡胶厂现有3个车间停产，本月将启动搬迁，厂区内已经开工兴建行知幼儿园，厂区的东北角，还有一处建于明末清初的杭州市文物保护单位——海潮寺天王殿，未来，海潮寺将移位复建，恢复其参神礼佛的功能，增加旅游看点；秋涛路上，味精厂原址的厂房已经不见了，空旷的地面上有几位建筑工人在搬运建筑垃圾，预计6月底7月初，西湖味精厂厂区就能平整完毕。靠近北边的一块土地正在兴建一所拥有36个标准教室、每间72平方米的全国第一所满足孩子“体验式学习”的新天地实验小学……目前，上城区完成旧厂房改造的建筑面积已经远远超过了年初制定的目标。

    “拆”是为了更好的“建”，“破”是为了更好的“立”。上城区拆建结合，以建促拆，推进勾山里、西湖天地二期、湖滨三期、四期，工联二期等各项重点项目建设。

    样本

    昔日城中村

    成为现代服务业示范集聚区

    玉皇山南，三面环山，一面临江。既有“朝闻鸟鸣啼声 归看西湖夕景”的雅誉，也曾是以“脏乱差”著称的城中村和城郊接合部。

    曾几何时，这里主要发展以陶瓷品市场为核心的石材初加工和仓储业，辖区内有铁路机务段、维修厂等大型国有单位，还有大量玉皇山村原住民，复杂的生活形态保留了大量的旧厂房、旧仓库、旧民居和违法建筑。

    面对已废弃多年的厂房，上城区按照“修旧如旧”的原则，在厂房的立面改造上进行微调和利用，室内加建小型会务、展示体块及周边回廊，形成丰富多变的室内空间;在对陶瓷品市场仓库改造中，在不大拆大建的前提下，对破旧不堪的仓库修改建筑外立面，调整建筑内部功能，使得建筑、庭院、空间等具有中式传统建筑的特点。

    随着山南“三改一拆”的强力推进，昔日城中村已成为现代服务业示范集聚区。现在，整个山南区块的产业结构已实现了向文创、现代金融服务业等高端产业的成功转型，进驻文创、金融、传媒等服务业77家，去年实现税收1.36亿元。目前改造完成的天龙寺仓库和马儿山仓库已成为山南国际创意（金融）产业园的重要组成部分，成为浙江省现代服务业示范集聚区之一，入选省文化产业发展“122”工程20强园区。

    同时，对历史地段进行保护性修缮，对影响景区风貌的违法搭建的住宅，以及陶瓷品市场临时搭建的石材加工区进行了有效拆除。现在，搬离在外的安家塘老居民如果回到原住地，一定会惊讶眼前看到的景象：多年来污水横流，破败杂乱的城中村不见了，原先的甲鱼塘变身流水潺潺的水景公园，整治一新的民居院落在青山碧水之间，宛如一幅山水画卷。

    这几年，上城区通过“三改一拆”，已顺利实施了五柳巷、御街二十三坊等地块项目的改造，有效解决了人居环境、文脉挖掘、群众需求、交通两难等一揽子问题，实现“灯明、水畅、路平、院绿”基础提升，进一步挖掘了区域经济发展价值。