和家园臻园成杭州公证摇号第一盘 为何是它?
杭州网  发布时间:2018-04-23 15:35:06 星期一   

亮点——

对无房家庭支持力度较大

在首个楼盘摇号流程正式公布前,很多读者对于细节有大量的猜测和疑问。例如优先无房家庭的比例是否会尽可能设置到最低,开发商是否会用较高的首付门槛来限制登记人数等。

从和家园臻园公布的登记要求来看,可以说是对购房者非常“友好”。和此前某些城市要求高额验资、限制极短的验资时间相比,和家园臻园的意向客户最长有8天时间准备登记资料和资产证明,而50万的资产额度,相对于单价4万元/m2的楼盘来说,也并不高。

另外,40%房源开放给无房家庭优先购买,对于这个偏改善类的楼盘来说,摇中号的机会不小。且无房家庭有两次摇号机会,若在第一轮全体无房家庭摇号时没摇中,还能跟非无房家庭一起再摇一次。

此次推盘也未设置首付门槛,钱报记者从开发商及几家合作银行处了解到,可以接受三成首付和公积金贷款,这对无房家庭来说支持力度很大。

从摇号流程来看,全程由公证机构决定人选和选房顺序,开发商完全没有机会进行主导,最大程度解决了“关系户”的问题。

现场——

售楼处平淡,无火爆迹象

此前,多个限价“热盘”都被预测将出现排队报名摇号的现象。昨天上午,钱江晚报记者来到和家园售楼处现场,现场并没有太多因摇号方案出炉而前来咨询的购房者,多名置业顾问处于空闲的状态。

记者随机采访了几组来看房的意向购房者,多数人表示并不是因为摇号方案的出台而来看房。“昨天我看到这里有房子要开盘,今天来看才知道是首个公证摇号的楼盘。”一位前来看房的女士告诉记者。

有一对老夫妻看中这个楼盘,主要是因为学区,如果成功摇到号,他们也没有按揭贷款的打算。

40%房源对刚需“倾斜”的利好也让一些无房家庭更加安心。现场一对年轻的夫妻符合无房家庭条件,他们认为公证摇号可以增加自己买到房子的几率。

解析——

首个摇号楼盘为何花落万科

杭州首个摇号楼盘花落和家园臻园,也应证了此前权威部门对记者所说的——“不会是一个热门楼盘”。

和家园臻园作为第一个摇号楼盘,既有偶然性,也有必然性。

和家园臻园3月首开过后,原本就有加推计划,所以成为“第一梯队”的候选,也顺理成章。其开发商万科作为大品牌房企,向来是行业的引领者,所以摇号从万科开始,具有极强的示范效应。

40%房源给无房家庭,不设首付门槛,首个摇号楼盘这么做,也将对后续的摇号楼盘起到示范作用,令其他房企不敢敷衍了事。

和家园前期组团已经大量交付,钱报记者从多家中介处了解到,目前89m2房源,成交价约42000元/m2,即便加上税费,相比一手房40500元/m2的价格,倒挂情况也并不严重。而且从去年下半年以来,和家园二手房的销售价格上涨并不明显,因此并不会出现大量投资客盲目涌入的现象。

此外,4万元/m2的价格,本身就有一定的门槛。有知情人士透露,臻园组团首开时虽然当日售罄,但意向客户和房源数量差距并不悬殊,也无需全款购房或增加装修包等附加条件。

和一些大热楼盘相比,和家园臻园更符合“用来住的、不是用来炒的”特点,即便摇号也不会过热。

因此,把和家园作为首个摇号楼盘,既能保证市场理性,示范摇号流程,又能面向真正的自住购房者,的确是个合适的选择。

来源:钱江晚报  作者:记者 李毅恒 任思思 文/摄  编辑:胡菲菲