每日商报报道 杭州解放后，随着国民经济和建筑技术的进步，市民住宅的建筑结构、标准逐步提高。从1976年起，杭州市区住宅建设向规模化、标准化方向发展。截至1978年底，市区新增住宅面积271.21万平方米，但住宅成套率较低，水、电、厨房独用的仅占30％，多数为分间不成套，合用厨房，公用厕所，集中供水。
为了提高市民住宅成套率，1978年，杭州最早开发的大型居民住宅区——朝晖居住区开始建设，至1995年末，共建成9个小区，住宅400余幢，总建筑面积达100余万平方米，居民1.15万户。
此后，杭州市又相继兴建了翠苑新村、古荡新村、德胜新村等一大批新型居民住宅小区，杭州人民的居住条件得到了较大的改善。
蜗居时代落下帷幕 朝晖40年见证城市蝶变
“最开始我们是三代人住在一起，一共8口人，住一套19平方米的小房子，”住在朝晖一区的高大伯回想起了过去的岁月，“房子面积小，那时候根本不可能有自己的房间，家里除了做饭的地方，剩下的全是睡觉的，就这样还睡不下，只能搭高低铺。”
其实，高大伯这样的家庭是当时很多杭州人的缩影，拥挤不堪的小房子，没有独立的厕所，穿过巷子或是田地，一天倒两次马桶，几户人家共用一个水龙头，就是当时普通人家的常态。
而这样的蜗居时代，直到上世纪八十年代才渐渐落下帷幕。1981年，高大伯一家因为拆迁分了家，搬进了朝晖，三口人住上了45平方米的两室户型。“搬到这里后，那是舒服很多了，有两个房间，还有一个卫生间，不像以前很多东西都只有公用的。”高大伯说道。
虽然那时的朝晖也只能算是主城的近郊，但想到过去夏夜田地里的声声蛙叫，自己骑着自行车跑去延安路赶热闹的岁月，高大伯还是露出了幸福的笑容。
从1981年到如今，朝晖历经了40年的岁月变迁，从被田地包围到仰望高楼，它几乎见证了这座城市的蝶变。“现在出门有地铁，家门口有学校、有医院、有农贸市场，真的不要太方便。”周大伯感叹道。
宝石会堂（1983年）
人均居住面积显著增加
品质成为杭州住房代名词
伴随着中国城市化的浪潮，以朝晖居住区为代表的一大批住宅小区拔地而起，整个房地产行业也取得了迅猛而长足的发展。
上世纪八十年代，随着中国住房制度改革拉开序幕。1984年，杭州市房管局恢复杭州市房产交易所，为买卖私房提供信息咨询、发契手续办理等服务；1986年，房交会开始登上历史舞台，建筑模型沙盘、图片、样品间等销售工具第一次出现在市民面前。
1993年4月，随着杭州住房改革方案的正式实施，房地产商品化的序幕正式拉开。90年代末，随着房改房上市交易政策的公布、二手房公积金贷款的放开，杭州楼市走向了 “黄金十年”。绿城、金都、南都等房企脱颖而出，打造了一系列经典作品，为杭州住房市场奠定了品质的基石。
2001年，杭州出台《杭州市市区廉租住房管理试行办法》，逐步开始构建保障房体系，面向中等偏下收入、新就业大学毕业生等住房困难群体，推出经济适用房和廉租房；2009年杭州推出公共租赁房，形成了多元化、多层次的住房供应体系，让生活在杭州的各类人群能够“住有所居”。
从1978年杭州人均居住面积3.8平方米，到2020年末杭州城镇居民人均居住面积39.3平方米。这四十多年间，杭州人均住房面积已增长10倍多，实现了从“有房住”到“住好房”的品质飞跃。
老旧小区改造启动
推动人居品质跃升
在人均居住面积实现飞跃的同时，杭州的人居品质也在不断地提高。
2007年开始，杭州还积极开展了以非成套住宅为实施对象的危旧房改善工程，通过维修、拼接、重建改善等多种形式，消除隐患，增配厨卫设施，保护历史风貌，改善消防条件。
2009年，杭州率先在全国推出“社区化准物业管理”的模式，形成了以“以人为本”为核心，以“社区化准物业管理”为基本模式，以“低收费、有补贴、广覆盖”为主要特征，以“八有”服务为具体目标的具有“杭州特色”的老旧住宅区长效管理体系。
2019年，杭州发布《杭州老旧小区综合改造实施方案》， 从完善基础设施、优化居住环境、提升服务功能、打造小区特色、强化长效管理等五方面入手，通过实施加装电梯、提升绿化、增设停车设施、打造小区文化和特色风貌等改造，推动老旧小区综合化改造。计划至2022年年底，全市实施改造老旧小区约950个、居民楼1.2万幢、住房43万套，涉及改造面积3300万平方米。
历史回顾：
杭州市区第一幢高楼交付使用
1979年10月，杭州市区第一幢高层建筑江城饭店竣工交付使用。江城饭店位于江城路，饭店高38米，12层，建筑面积9668平方米，其采用的框架高层结构解决了杭州建筑工程在（地质）复杂的软土地基上承载力的问题。
杭州市第一座地下剧院建成开放
1980年7月1日，杭州市第一座地下剧院、位于西湖边宝石山下的宝石会堂建成并向市民开放。宝石会堂是一座综合性的会堂，能举办1300余人的会议，在建筑、结构设计上有特创之处，获得社会各界好评。
历史资料来源
中共杭州市委党史研究室（杭州市人民政府地方志办公室）
