在离婚诉讼中的房产分割往往最为复杂且容易引发争议。

“法院在分割房产时会综合考虑购买房屋时的婚姻状况、支付首付的情况、是否存在还贷情况以及房屋的登记情况等因素。在具体分割过程中，法院会根据出资比例等现实情况进行分割，以确保双方权益的平衡。”

分割房产时需要遵循的基本原则：

如婚前一方全额出资购买并登记在自己名下的房产，那么便属于其婚前个人财产，离婚时不属于分割的财产范围；

如果将个人婚前财产在结婚后变更登记至夫妻双方名下，就是我们日常生活中所说的“在房本上加名字”，这种情况一般认定是对配偶的赠与，该房屋的性质即从原本的夫妻个人财产转化为夫妻共同财产；

婚前支付首付款，登记在出资方名下，婚后共同还贷。那么法院在离婚分割房产时，一般判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据财产分割原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿；

如果一方支付首付款后，房屋又登记在双方名下，婚后由夫妻双方共同还贷的，则该房屋属于夫妻共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分；

如果房屋系一方婚前支付首付购买，登记在非出资方名下的，婚后由夫妻双方共同还贷，有证据表明双方是以结婚、长期共同生活使用为目的购房，原则上房屋应认定为夫妻共同财产，非出资方证明该房产属于赠与的除外。

预防和处理婚姻家庭财产纠纷的建议：通过书面的形式进行财产公证或签订婚前协议、保留购房时的原始证据、避免现金交易、保留还贷记录以及及时进行产权变更等措施，都能有效避免日后产生纠纷。