[梁季阳]地方政府是我国房地产交易中最大的获利者。据统计，2009年，全国的土地出让金收入已经超过15万亿元。不少城市的土地出让金已经占地方财政收入近50%。为什么在房价下跌的时候，地方政府总会或明或暗的“托市”、“救市”？原因是不言而喻的。　[ 2010-03-07 16:57:35 ]

    [梁季阳]2.房价快速上涨的另一个原因是土地、房产的投机。近年来房地产商大肆囤地、炒地，地王频现。由于房地产的暴利，许多与建筑业并不相干的企业蜂拥进入房地产市场，包括一些大型央企纷纷涉足房地产业，并获利颇丰。　[ 2010-03-07 16:57:56 ]

    [梁季阳]据统计，目前十大房地产企业的土地储备规模超过3亿平方米，可供各自开发7、8年，甚至超过10年。1998年—2008年十年间全国用于房地产开发的土地，目前仍有近40%囤积在开发商手中。除了民间资本的炒房团推波助澜外，许多富裕家庭也投资炒房获利，由此导致住宅空置，一些一线城市的增量住宅空置率达到50%。　[ 2010-03-07 16:58:24 ]

    [梁季阳]二、高房价对我国社会经济的危害。1.过高的房价和房地产的暴利破坏了社会的公正公平，败坏了社会风气，威胁了社会和谐稳定，严重地损害了党和政府在人民群众中的威信。2.过高的房价给人民群众生活造成了巨大的压力，阻碍了扩大内需、拉动消费政策的落实。3.由于房地产行业占有国民经济中过高的比重，挤压了其他关系国民经济命脉的重要行业的资源分配、金融支持和发展空间，不利于我国产业结构的调整与升级。4.房产泡沫是经济发展的重大隐患，一旦泡沫破灭将会造成灾难性后果。　[ 2010-03-07 16:59:20 ]

    [梁季阳]三、规范完善房地产市场的三点建议。1.降低地方政府对土地财政的依赖程度。地区经济的发展，应该是依靠科技创新，依靠实体经济，通过产业振兴，名正言顺地收取企业和纳税人的税收来实现。应该认识到，世界上没有一个大国是靠出卖土地来支撑政府支出的。中央政府要对此高度重视，从财税体制改革入手，从根本上解决地方政府对土地财政的过度依赖。　[ 2010-03-07 17:00:14 ]

    [梁季阳]2.禁止房产投机，遏制住宅投资。我国政府一直严厉禁止粮食囤积、投机，这使得我国多年来成功地保持粮食价格的基本稳定。在同样是人民生活必需的住房上，应该坚持同样的原则。切实执行土地开发的有关法律法规，严厉打击囤地行为，决不心慈手软。应该遏制房地产市场的过度投资行为，例如，对住宅空置者征收闲置税，也可以借鉴韩国的一户一宅、多宅重税的政策。　[ 2010-03-07 17:00:55 ]

    [梁季阳]3.以土地管理变革带动房地产业改革。加快《土地管理法》修订进程，逐步建立农村集体土地与城市国有土地“同地、同价、同权”的健康发展模式，推进农村集体建设用地流转改革。“住有所居”是党中央、国务院对人民的庄严承诺。我们相信党和政府有能力给人民提供满足基本需求的住所，就像我们以仅18亿亩的耕地成功解决13亿人民的温饱一样。安居而乐业，才是真正的小康社会！　[ 2010-03-07 17:01:58 ]

    [董建华]今天下午大会发言进行完毕，现在休会。　[ 2010-03-07 17:03:07 ]

    [新华网、中国政府网现场报道]新华网、中国政府网实时直播到此结束，感谢网友关注！　[ 2010-03-07 17:06:14 ]