9月底,全国楼市迎来了“止跌回稳”的明确信号,从国庆长假开始,“买买买”就成为了杭州楼市的关键词。
长假过后,“杭五条”新政在10月9日火速出炉,再叠加后续推出的一系列信贷利好组合拳,杭州楼市迎来了持续的火热行情。
数据显示,10月份杭州新房和二手房同时走出了“量价齐涨”的态势。尤其是二手房,以超过9000套的成交量创下了今年单月新高,并刷新了近8年的10月最高值。
新房
限价红盘成交火热 外地购房者身影增加
纯改善方面,潮起江南城、霞映锦绣里、潮语鸣翠轩等总价千万级的红盘宣告清盘收官,前两者同时触发顶格社保和限售。
最后的限价新盘也在加快入市。市中心的翡翠锦和府,滨江的晓风朗月,钱新二期的潮语映月轩都在10月迎来首开热销,表现最突出的翡翠锦和府,触发了社保排序,中签率只有13.69%。
刚改方面,运河新城的滨运锦绣里,桃源的云栖上宸,未来科技城的云湖之城,崇贤新城的缤印爱达城等热门项目接连开盘,销售表现出色。
10月杭州新房成交排行榜
从排行来看,10月杭州的单盘成交冠军是未来科技城的云湖之城,共成交了419套房源,成交均价35270元/平方米。该项目在上个月连续两次开盘,一共推出410套房源,中签率分别只有17.8%和17.5%。
主城区的滨运锦绣里,自9月中旬首开后,目前已经连开3次,摇号热度一次比一次更高,两次触发社保排序,最低中签率11.35%。目前已经推出了542套房源,10月成交了409套,高居市区第二位,成交均价39530元/平方米。
据克而瑞浙江区域的数据显示,10月杭州一共成交了6180套新房,环比9月的5939套小幅上涨了4%,同比去年10月则小幅下滑3%。成交均价32257元/平方米,环比上涨1.27%。
值得一提的是,10月成交量的上涨,并不是建立在供应增加的基础上,相反,10月杭州新增供应只有4255套,环比9月的6523套反而减少了35%。
供应减少,成交量反而上涨,这就意味着新入市项目和在售项目的去化率明显提高。由此可见,新政有效逆转了人们对楼市的悲观预期,提振了购房者的信心,置业速度明显加快。
10月的杭州楼市,外地购房者的身影明显多了起来。国庆长假期间,不少红盘售楼处都迎来了外地买家,其中既有趁着旅游顺便来看房的,也有特意赶来为在杭工作的孩子置业的。“不仅仅是省内其他城市,还有不少从安徽、江西、湖南等地区来的,”未来科技城某项目的置业顾问说道。
在各个购房微信群里,外地购房者和首次置业的年轻人也成为了踊跃发言的群体,他们积极咨询购房摇号政策,打听楼盘和板块的具体信息,希望能够做出正确的选择。
“一方面是喜欢杭州这座城市,希望退休后可以来这里养老。另一方面也觉得杭州的房价还有很大潜力,值得投资。”来自湖南的陈大哥看中了单价“3字头”的运河新城,已经成为了摇号群里的“活跃份子”。
10月份,杭州多个红盘入市,尤其是在新房限价全面取消的背景下,仍然享有价差红利的限价项目热度直线上涨,摇号难度大幅提高。