二手房
单月成交量创下新高 头部区域初步止跌回稳
跟新房相比，杭州二手房的十月更是迎来大爆发。
杭州贝壳研究院的数据显示，10月杭州市区一共网签了9120套二手房，环比9月大幅上涨51.2%，同比去年10月大幅上涨45.3%。
同时，10月的成交量也创下了今年以来的单月最高值。而从纵向同比来看，更是创下了2017年以来的10月最好成绩。
10月杭州二手房成交排行榜
成交量大涨的同时，价格也在稳步回升。10月，杭州二手住宅成交均价29411元/平方米，环比9月上涨了4.7%，连续两个月上涨。不过，跟去年10月相比，仍然下跌了6.5%，价格回涨之路依旧漫长。
“10月均价上涨，主要是部分高端区域接住了这波置业需求，拉高了整体均价，头部区域已经初步呈现出止跌回稳，”杭州贝壳研究院院长上官剑分析道。
成交上涨的基础，是10月带看量相比9月大幅增长30%。从商圈看，钱江世纪城、未来科技城、萧山新城等区域带看量领跑，而闻堰、七堡、近江、浦沿、勾庄等板块的带看量大涨超过70%。桂冠东方、翡翠城四期、锦尚和品府等热点项目则高居带看热度前三。
看到二手房市场出现的火热行情，部分房东的心态发生了波动，产生了惜售和涨价的念头。数据显示，10月新增买卖挂牌房源量环比下滑7%，降价房源总量相比9月下滑了27%。
以亚运村、奥体、申花、文晖为代表的次新改善板块，率先掀起了10月的成交热潮。亚运村的桂冠东方蝉联了月度冠军，10月一共成交75套二手房，比9月增加了121%，不过价格跌了4%。
日耀之城在经过9月的“短暂停”后卷土重来，10月总体成交33套房源，环比上涨313%，均价下跌3%。
申花板块的明星小区杭樾润府，10月也收获了33套成交，环比上涨了200%。同时，签约均价46075元/平方米，环比上涨了3%。
文晖的锦尚和品府也是量价齐涨，涨幅更加明显。成交量环比上涨433%，均价上涨6%，来到了50148元/平方米。
上官剑认为，10月二手房成交放量背后有多种原因共同推进。首先，止跌回稳明确提出政策的大幅转向，预期明显改善。“不只是杭州成交量创新高，像北京、上海、深圳等一线城市跟去年同期相比涨幅都在50%左右。”
其次，杭州限价放开，地价刷新纪录，对于市场有预期改善的作用，像申花、文晖、钱江世纪城这些市中心的改善商圈，市面上观望氛围减弱，客户下手更加果断。
据上官剑介绍，10月9日新政后杭州贝壳合作门店的二手房日均新签约量增长67%，增幅高于上半年两次新政后的数据。“这次新政的热度更高，延续周期也会更长，当前市场活跃度依然很高，再叠加年底房产交易本来就会更活跃，因此最后两个月的市场预期可以值得期待，”上官剑分析道。
