杭州调整楼市“限购”政策 萧山余杭全面解禁
    今年以来,杭州房地产市场总体平稳,但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究,报市政府同意,从7月29日零时起,购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。
    这意味着,杭州成为全国又一个调整限购的城市。
    今年6月27日,呼和浩特首先宣布调整房屋限购政策,成为国内省会城市中第一个调整房屋限购的“吃螃蟹者”,随后包括济南、天津等在内的全国20多个城市相继调整限购。
言论:“解限”来得及时吗?
时隔三年,杭州楼市限购令松绑
杭州调整楼市“限购”政策 萧山余杭全面解禁
杭州限购政策回放
“解限”之后市场反应几何?


龙湖:
温州购房团回来了

首日:
千万级豪宅成交20套

5000万豪宅:
有人一次性付款

武林一号:
一天吸金1.6亿

购房者太多:
被迫提价


销量:
一天的量是过去一周的7倍
杭州“解限”的全国视角解读
温州:全面放开住房限购
    温州市住房和城乡建设委员会日前宣布,29日起取消住房限购政策,在房屋交易登记时不再核查现有住房情况,在外温州人和新温州人在温州购房享受与温州市户籍居民同等待遇。
宁波:90平方米以下不受限
    7月30日下午,宁波市住建委发布公告称,宁波市有条件放开限购,使其成为浙江省第三个放松限购的城市。这也是这一周以来,继石家庄、杭州、温州之后第四个松绑限购的城市。
全国正式调整限购的城市:超过30个
    今年6月27日,呼和浩特首先宣布调整房屋限购政策,成为国内省会城市中第一个调整房屋限购的“吃螃蟹者”,随后包括济南、天津等在内的全国20多个城市相继调整限购。
    房地产界对此解读是,这应该是政府要进一步划清房地产市场中政府与市场的关系,让市场占主导,政府只是补充角色。
    此前,中央领导集体首次明确构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。
三天内四城市松绑限购政策 分类调控思路显现
    从已经放松限购的城市来看,近期限购松绑的政策更加灵活,一些地方政府不再采取全部放松的策略,而是从区域和户型方面、购房者和房屋类型等方面进行进一步的限制,以期达到更好的调控效果。
    比如,石家庄限购政策调整后主要放宽了外来人员的购房条件。杭州市和宁波市的限购政策也分区分户型和房屋类型进行调控,杭州规定萧山区、余杭区住房不限购,主城区则选择140平米以上户型不限购,宁波市则进一步对新建商品住房和二手房的政策进行了区分。
    根据中央提出的“分类调控”策略,限购不可能再采取“一刀切”的策略。根据各城市的不同情况,放开限购的范围、力度是有所不同的。

近期房屋松绑城市一览
这些年 杭州的楼市调控政策
房价趋势仅靠“限购”够了吗
仅依靠限购:多数城市没有明显起色
    调查显示,仅有杭州、济南、南宁等少数城市取消限购政策立竿见影,成交出现反弹;一半城市基本没有影响。
    多数取消限购城市的成交量环比变动不大,市场去化速度依然在低位徘徊,与限购政策尚未放松的5~6月份成交量相比,基本处于持平的位置。

信贷制约才是影响楼市成交量的关键
    受银行信贷持续紧缩等因素影响,限购等政策松动对于市场成交量反弹的作用有限,甚至在部分存量偏大的城市几乎没有太大的效果。
    中原集团研究中心认为,信贷制约才是影响楼市成交量的关键。
“限购”之后各方言论
徐恺:房价的上升几率很低,今后几年不温不火
    杭州作为准一线城市,很有可能保持目前的高房价。但是杭州房价的上升几率较低,我的观点是未来几年会不温不火,很可能会在正负10%之间浮动。
方张接:调整击中杭州楼市的结构性矛盾
    方张接认为,限购令有效压制了投资投机性购房行为的同时,也误伤了一部分改善型需求。
虞晓芬:调整将有利于合理改善需求
    限购政策的调整,是政府的一次政策调整,也是意料之中。杭州地区的政策调整,我个人持支持态度
 
 
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发布日期:2014年8月1日
 
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