都市快报-橙柿互动讯 今年全国两会上，“取消公摊面积”登上热搜，引发广泛关注。
全国政协委员洪洋说，商品房销售中附加公摊面积是普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。
他建议国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。
实际上，“取消公摊面积”这一提法已经成为近年来两会关注热点之一。公摊面积为何会备受争议，有没有合理性？该不该取消？今天我们就来探讨下。
什么是公摊面积？
房屋公摊面积，是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
1995年，建设部颁布《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）（以下简称《分摊规则》）。其中指出，商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。
公摊面积主要包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房等。
尽管《分摊规则》明确公摊面积的组成、计算原则和分摊系数等，然而还是有人提出质疑，即对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
杭州拱墅区的王先生向我们展示了他的商品房购房合同，上面写了商品房的建筑面积、套内面积和公摊面积。同时注明：该商品房共用部位见附件二。然而翻到附件二页，“纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置”后写着“无”，并没有明确说明公摊面积具体是哪些。
公摊面积背后利益空间巨大，易滋生诸多弊病——公摊被挪作商用，本应属于业主的收益不知去向；公摊面积对应的装修费、物业费等易被重复征收。
拱墅区李女士说：“我们100平米的房子套内才80平米，多余的20平米的钱付在哪儿了？而且房子还是精装修，按3万元一平米算，公摊部分的单价能和室内精装修的房价比吗？感觉这钱花得不明不白。”
随着房价攀升，公摊系数也水涨船高，徘徊于30%已是常态。据媒体报道，山东高密一个名为“贵宾首府”的楼盘，公摊系数竟高达52%，该小区也因此被称为“史上最强公摊”小区。
